物件選びの時に、あると便利なのが いいなと思える物件を一覧で比較できるシート。 だって、雑誌やチラシ、インターネット、下見など情報を集めるのはいいけど整理してないと インパクトの強いもの、新しい情報に引っ張られ客観的な判断が下しにくくなると思いませんか？ そこで物件の比較シートを作ってみました。

物件比較シート

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物件名
所在地
販売主
広さ・間取り
賃貸料・管理費
初期費用（敷金・礼金・保証金・仲介料など）
築年数
総戸数
部屋のポジション（階数・角部屋など）
駅からの距離
日当たり・方位
設備（システムキッチン・追い炊き機能など）
ロケーション（公園・買い物施設・幹線道沿いなど）
公共機関（学校・郵便局・区役所など）
ｾｷｭﾘﾃｨｰ・防犯設備
駅の利便（特急・急行の停車、乗り換えなど）
会社・学校までの時間
契約更新の間隔
備考

物件名

文字通り物件の名称です。

マンションやアパートなど物件の区分もここに書きこみます。

所在地

所在地でエリアが掴めます。

広さや設備・築年数などとの相関で見るようにしましょう。

数多く見るうちにエリアの相場や、掘り出し物なども見えてきます。でも、掘り出し物の中には、イワクつき物件もあるので

要注意。その辺りの情報は不動産屋に探りをいれましょう。

販売主

住宅供給公社や民間の区別、仲介に入る不動産会社名を入れます。
不動産屋の良し悪しが結構ポイントになってきます。こちらの話に耳を傾受けず、自分の主張ばかりを優先する所もあります。その辺の評価もここに記入しましょう。

広さ・間取り

3DKや3LDKなど広さの基準は結構マチマチです。㎡で記入し、和洋室も、フローリングなどの記入もここに入れます。

賃貸料・管理費

賃貸料と管理費は別々に記入しましょう。
別々に記入することで、管理費が他と比べ高いもの、低いものも見えてきます。
仲介の不動産屋に理由を聞くと意外な情報が飛び出すことも、又、不動産屋も侮れないと対応の仕方を変えるメリットも。

初期費用（敷金・礼金・保証金・仲介料など）

一時金の金額は大きなウェートを占めるので、しっかりチェックしましょう。

築年数

築年数だけでなく、竣工の年度を記入しましょう。１９８１年６月以前と以後では基準となる建築基準法が違うので
耐震強度の目安となります。

総戸数

集合住宅ではあまりに多すぎるのも考えものです。エレベーターの有無もここに記入します。

６０戸にエレベーターは一基が目安です。

部屋のポジション（階数・角部屋など）

何階建ての何階と記入し、１階に事務所やお店が入っている場合はそれも記入します。
１階を敬遠する人が多いので、１階を共有スペース、駐車場として使う住宅も多いです。

駅からの距離

不動産やチラシの徒歩何分は人によって違いますし、速足が基準になっているようです。
周囲の環境を窺いながら、出来れば日中と夜間歩いてみたいものです。
バス利用の場合には、間隔と駅からの最終時間も抑えたいものです。

日当たり・方位

ベランダがどちら向きになっているか？視界を遮る建物の有無、プライベートは守られるか？
などのチェックポイントを記入します。

設備（ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ・追い炊き機能など）

エアコンの室外機の設置場所の有無やトイレと風呂の別などもここに記入します。

ロケーション（公園・買い物施設・幹線道沿いなど）

スーパーやコンビニ、商業施設が近くにあると便利です。特に女性や主婦には外せない条件のようです。
銀行のチェックもして下さい。

公共機関（学校・郵便局・区役所など）

病院やクリニックも近くにあると便利です。特に小さなお子さんを抱えたご家庭では便利です。

セキュリティー・防犯設備

オートロック、管理人の有無と勤務の曜日・時間も抑えて下さい。

駅の利便（特急・急行の停車、乗り換え等）

各駅停車しか止まらない場合は、特急・急行電車が止まる駅までの時間と乗り換えの時間も
通勤・通学時にはポイントになります。ﾗｯｼｭ時の込み具合もチェックしたいですね。

会社・学校までの時間

いくら環境の良い場所でも、バスと電車を乗り継いで、到着した時には体力と気力を使い果たしていてはちょっと悲しいですね。

契約更新の間隔

２年毎というのが多いようですが、要チェックです。

備考

車を所有する人にとっては駐車場がついているかどうかは大きなポイントです。

ペット可などもここに記入します。